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沙盘模型大大提高了人们对未来楼盘建筑后的直观感受,深受开发商与消费者的青睐

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济宁唯有充分了解房地产沙盘模型细节 才不会被开发商蒙混过关(一)

文章来源:www.

发布时间:2019-1-11 13:59:58

当购房者要去售楼部看房的时候,往往都会首先来查看济宁房地产沙盘模型来进行了解,所以作为首先来被购房者注意到的模型,其所承担的责任是很大的,因为购房者都是在济宁房地产沙盘模型上面来了解到的房屋信息,所以为了确保准确性,济宁房地产沙盘模型应当把握好细节的方方面面。


唯有充分了解房地产沙盘模型细节 才不会被开发商蒙混过关(一)


一、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

二、公共设施具体位置

为了美观,济宁房地产沙盘模型中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看济宁房地产沙盘模型时,记得要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看济宁房地产沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

三、小区内不明确建筑物

济宁房地产沙盘模型中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,记得要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

四、周边

相关法律规定,开发商对济宁房地产沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。济宁房地产沙盘模型往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。

 

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